Получила кадастровый паспорт

Сходила в офис застройщика, получила кадастровый паспорт в двух экземплярах, технический паспорт и справку. Теперь можно оформлять собственность. Но пока еще сомневаюсь, стоит ли спешить. Плюсы: на один процент снизится ставка по кредиту, можно освободить поручителя. Минусы: нужно делать оценку, страховку, оформлять закладную в банке и опять ее регистрировать в УФРС.

Получение ключей

Добралась в обед до офиса управляющей компании, подписала с ней договор на обслуживание (на 5 лет, но я так поняла, что собрание жильцов может изменить форму собственности, и договор при этом автоматически расторгается), послушала “не суйте пальцы в розетку”, получила памятку о том, как сообщать показания счетчика, и паспорта этих счетчиков, заплатила за домофон и, наконец, получила ключи. По пять от каждого из двух замков и два от почтового ящика. Вернее, должно было быть два по пять, но один из ключей брал в пятницу Алексей и не успел вернуть на место. Пришлось с ним еще раз пересекаться после работы. Но теперь все ключи у меня.

Подписала акт приема-передачи

После обеда позвонил представитель застройщика Алексей, которому показывала проблемное место. Сказал, что цемент он сам отмыл. Предложил сегодня же посмотреть, даже заехать ко мне на работу, чтоб вышло побыстрее, я согласилась.

По дороге поспрашивала, много ли у других претензий. Ответил, что много, но мелкие. Одна женщина даже написала заявление, еще не побывав в квартире, а просто осмотрев дом снаружи. Когда оказалась внутри, проблема исчезла. Еще спросила о вентиляции, так как не успела ее проверить. Ответил, что никто в этом доме не жаловался, но в других - бывало, потому что тягу проверяли при закрытых окнах, т.е. не обеспечивая нужный объем приходящего воздуха. Особенно много жалоб было в первых домах, где устанавливали герметичные окна, потому что микровентиляцию там не делали. Рассказал такой забавный случай. Один человек предъявил претензию по поводу неправильно спроектированной вентиляции - на кухне у него появлялись запахи из ванной. Когда пришли проверять, оказалось, что он поставил на кухню мощную вытяжку, и когда ее включал, она в отсутствие дверей (в квартире шел ремонт) забирала воздух из вентиляции в ванной, т.е. там возникала обратная тяга. При этом если открыть окна в режиме проветривания, воздуха оттуда хватало.

Посмотрела, что исправили. Окно чуть заметно поцарапалось в результате оттирания цемента, пластмасса вверху окна выглядит уже лучше, но все еще видны щели. Алексей сказал, что если покрасить, то будет не видно. Проверим. В принципе результат устроил, поэтому тот же Алексей сразу отвез меня в офис застройщика. Подписала акт об устранении замечаний и акт приема-передачи квартиры. Видимых дефектов не обнаружила, претензий не имею. Подписалась в том, что получила уведомление о проведении общего собрания жильцов для выбора способа управления домом. Потом проголосовала по повестке дня в специальном бюллетене. Получила памятку о том, как пользоваться окнами и куда с какими документами идти для оформления собственности, квитанцию на оплату пошлины за регистрацию собственности и план расположения труб отопления под полом. Ключи не выдали, за ними надо в управляющую компанию ехать, а до конца рабочего дня там оставалось 10 минут. Поеду в понедельник.

Новости устранения замечаний

Во вторник решила поинтересоваться результатами устранения замечаний. Позвонила менеджеру, но та ничего не знала, нужно было связаться с исполнителями. Попросила перезвонить. Когда я перезвонила на следующий день, выяснилось, что эта менеджер ушла в отпуск. Теперь другая попросила перезвонить.

Сегодня наконец меня соединили с Алексеем, которому я показывала проблемы на месте. Он рассказал, что отстающую пластмассу нагрели и все получилось, а окно вымоют завтра. Договорились связаться и посмотреть результаты завтра или послезавтра.

Предъявление замечаний

Сегодня позвонил представитель застройщика, ответственный за устранение недочетов. Я подумала, что уже все исправили. Договорились встретиться в обед, но когда встретились, оказалось, что от меня требуется только показать на месте проблему.

Замечание по поводу счетчика ликвидировали за 2 секунды. Выяснилось, что его табло просто поворачивается. По поводу окна мне предложили подклеить неровное место, а щели замазать герметиком, я согласилась. Пообещали, что завтра придет плотник и все исправит.

Осмотр квартиры

Предварительно я нашла в интернете советы, что нужно проверить при приемке квартиры, и составила себе памятку. Но поскольку на осмотр квартиры выделили всего 15 минут, то все посмотреть не получилось. Потолки не осмотрела внимательно, забыла проверить вентиляцию. Проверили несколько розеток, звонок, окна, батареи, воду в ванной, работу сливного бачка, микровентиляцию в комнате. Полы вроде бы ровные, стены тоже. Видно, как проходит проводка. Понравилось, что довольно много розеток и есть свет в ванной. Интересно, что регуляторы батарей отопления находятся в прихожей.

Представитель управляющей компании, которая показывала квартиру, сказала, что никаких актов осмотра у нее нет и все замечания нужно предъявлять в офисе застройщика. Замечаний нашлось два: плохо приклеенный пластиковый уголок в верхней части одного окна и забрызганное цементом стекло на балконе. После осмотра я отправилась в офис застройщика, заплатила в кассу необходимую сумму (при этом почему-то опять предложили подписать акт приема-передачи) и написала заявление с просьбой устранить отмеченные недостатки. Проблему с окном менеджер сначала не поняла, пришлось показать это место на фотографии. Сказали, что на следующей неделе все исправят и позвонят.

Вечером, просматривая фотографии, обнаружила, что забыла указать еще одно замечание: один из счетчиков воды оказался повернут цифрами вниз, но это напрочь вылетело у меня из головы из-за обилия другой информации. Сегодня пришлось снова сходить к застройщику и написать еще одно заявление. Попутно выяснилось, что пункт про окно непосредственные исполнители тоже не поняли, но менеджер им все объяснила. Так что фотографии оказались очень полезны.

Грабли: на осмотр квартиры лучше ходить не одному, желательно также сразу записывать все отмеченные проблемы в блокнот. Для фиксирования проблемных мест пригодится фотоаппарат.

Позвонила застройщику

Вчера прислали смс от застройщика о том, что “дом введен в эксплуатацию, для получения информации звоните по телефону…”. Сегодня позвонила.

Сказали, что по результатам обмера площадь моей квартиры увеличилась на 8 кв. см, поэтому мне, в соответствии с договором, надо кроме платежа за подсоединение инженерных коммуникаций, доплатить и эту разницу. И еще отдельно 2500 р. - за кадастровый паспорт. После оплаты могу сразу подписывать акт приема-передачи. Можно прямо в понедельник. Возникло ощущение, что моего вопроса, можно ли сначала посмотреть квартиру, менеджер не ожидала, но быстро соориентировалась и любезно разрешила. В четверг пойду смотреть.

Кстати, когда договаривались насчет времени осмотра, мне вроде бы как с сожалением сказали, что если замечаний не будет, то получить ключи раньше понедельника не выйдет. Я, конечно, понимаю, что кому-то очень нужно побыстрее въехать, но у меня несколько другая ситуация.

Дом введен в эксплуатацию

Сегодня с утра обнаружила на сайте объявление от 08.10.2013 о том, что дом введен в эксплуатацию. Само разрешение подписано 07.10.2013. Теперь жду, когда пригласят на осмотр квартиры. Мой подъезд - третий, так что подождать придется, видимо.

Доплата за ввод в эксплуатацию

В моем договоре участия в долевом строительстве написано, что цена договора будет уточнена застройщиком на основании данных обмера квартиры и дополнительных расходов в размере 1% от цены квартиры за присоединение дома к сетям водоснабжения, канализации и теплоснабжения. Если по первому пункту понятно, что платить придется не раньше получения данных обмера, то когда нужно платить за присоединение дома к инженерным коммуникациям - осталось непроясненным. Пришлось позвонить застройщику. Менеджер сообщила, что уже скоро, в начале октября, застройщик сдаст дом в эксплуатацию и мне позвонят - тогда и нужно будет оплатить в кассе эту часть стоимости квартиры.

Третья инспекция

Дом теперь планируют сдать в октябре (раньше в качестве срока сдачи указывали 3 квартал). Сейчас идут внутренние работы, но внутрь я не заходила. А внешне - делают подложку для асфальта во дворе. Еще внешний взгляд показал, что почему-то как раз в моей квартире не поставлена наружная решетка вентиляции. Надо будет не забыть проконтролировать этот момент.

Цены

На сайте компании-застройщика выложили новые цены. Квартира моей планировки на первом и последнем этаже теперь стоит на 300 тысяч дороже по сравнению с маем. Интересно, что будет в третьем квартале.

Инспекция

Посмотрела на дом. Мой пятый этаж (из десяти) уже построен. В марте, ровно 4 месяца назад, строился второй. Выглядит не как на картинке, конечно - окна пока не застеклены (в договоре содержится пункт о застеклении окон и лоджий).

Регистрация договора в УФРС

Подписала в офисе застройщика договор, после чего отправилась в многофункциональный центр (МФЦ), где для застройщика выделено специальное время приема.

МФЦ удобен не только тем, что находится в центре города, тогда как само УФРС на периферии, но и тем, что прямо там можно оплатить госпошлину (как я и предполагала. никаких сомнений по поводу адреса объекта недвижимости в этом отделении банка не возникло) и снять необходимые копии с документов.

Совершив все эти процедуры, я позвонила по телефону, указанному в памятке дольщику. Я почему-то думала, что звоню представителю этого самого МФЦ, который просто проводит меня к нужному окошку. Но в итоге логично оказалось, что во время регистрации договора должны присутствовать обе стороны. Соответственно, я и представитель застройщика.

Он немного опаздывал, поэтому попросил меня взять у администратора талончик (там электронная очередь), который был отложен на его фамилию. По этому талончику нас вызвали, проверили все документы, мы подписали несколько бумажек. В конце мне выдали опись принятых документов с датой, когда зарегистрированные договоры (кредитный и долевого участия) можно забрать — 10 мая. За этим нужно будет ехать в само УФРС и получать в порядке живой очереди.

Заключение основного договора долевого участия

Представитель застройщика позвонила и сказала, что с их стороны договор подписан. Нужно будет зайти к ним перед назначенным временем в УФРС - это завтра в 15:20. Хотела заплатить пошлину по заполненной квитанции через кассу Сбербанка, но дама-оператор посеяла во мне сомнения. Дело в том, что в квитанции в поле “наименование объекта недвижимости” написан кадастровый номер земельного участка, а в терминале предлагается заполнить поле “адрес”. Решила заплатить пошлину прямо на месте - там уж точно должны знать, как правильно.

Подписание предварительного договора

Позвонили, подписала предварительный договор и отнесла его в банк.

Договор датирован 24.04.2012. Основной договор получается путем убирания из предварительного слова “предварительный” в названии и условия о том, что “настоящий договор является предварительным” и предусматривает заключение основного договора в течение 30 календарных дней.

В договоре указывается, что оплата стоимости квартиры осуществляется частично за счет собственных средств (которые я должна внести на расчетный счет застройщика до 30.05.2012) и частично за счет средств банковского кредита (которые банк должен перечислить до 31.05.2012, но не ранее дня гос. регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по области).

Я предполагала, что поскольку договор предварительный, то он может отличаться от основного и назвала округленную (немного меньшую, чем реальная) сумму своего первоначального взноса. Однако оказалось, что банк составляет кредитный договор на основе этого предварительного и поэтому суммы должны совпадать. Затягивать время переоформлением предварительного договора не хотелось и поэтому я решила оставшиеся деньги перечислить банку в качестве взноса при досрочном частичном погашении в следующем месяце.

Кредитный инспектор пообещала позвонить после проверки договора юридическим отделом.

Грабли: говорите застройщику реальную сумму первоначального взноса.

Заключение предварительного договора долевого участия в строительстве

Сходила в офис застройщика. Оказалось, что те две квартиры уже проданы. Пришлось покупать по более высокой цене. Хотя вообще выбор еще был и можно было бы взять вариант подешевле, но менее удобный в других отношениях. Пообещали позвонить через один-два дня и пригласить на подписание предварительного договора.

Грабли: предварительно бронируйте квартиру, если застройщик допускает это.

Кредит одобрен

Кредит одобрили, только увеличили период выплаты с 5 до 6 лет. Но поскольку возможно досрочное погашение без ограничений, то перенос периода не имеет существенного значения. Теперь нужно было идти в офис застройщика заключать предварительный договор долевого участия. Однако на тот момент всей суммы первоначального взноса у меня еще не было.

Я позвонила застройщику и узнала, что две квартиры из трех по выбранной мной цене свободны. Одна-полторы недели, на которые за мной могли забронировать квартиру, не захватывали необходимый период (он еще был и неопределенным, так как зависел не только от меня), а резерв по деньгам имелся (я попросила в кредит чуть большую сумму, чем реально требовалось), поэтому я решила отложить вопрос окончательного выбора.