Свидетельство о собственности

Посмотрела на сайте расписание работы УФРС. Оказалось, что два вечера в неделю они работают до 19 и 20, то есть можно успеть после работы. Однако, когда я пришла в 18 с копейками, выяснилось, что на получение документов нужно брать талоны электронной очереди, которые администратор выдавал живой очереди порциями до 18.30. Последние выдали как раз передо мной. Пришлось идти еще раз. Сегодня пришла удачно, очереди не было, минут 15 - и свидетельство получено.

Регистрация собственности

Отдала документы на регистрацию права собственности и залога в УФРС. Пришла за 10 минут до назначенного времени, спросила у администратора, как мне взять талончик при предварительной записи, взяла и еще 8 минут подождала. Бумаги проверяли где-то 12 минут. Потребовались:

  1. Выписка из отчета об оценке
  2. Кредитный договор
  3. Договор участия в долевом строительстве
  4. Квитанция об оплате пошлины (1000 рублей) и ее копия
  5. Закладная (оригинал и копия)
  6. Акт приема-передачи (2 экземпляра)
  7. Кадастровый паспорт (оригинал и копия)

Подготовленную копию кредитного договора не взяли, потому что она уже есть в деле. Выдали расписку о получение документов на регистрацию, отнесла ее сразу же в банк, там сняли копию и велели теперь приходить уже с готовым свидетельством о праве собственности на квартиру и с оформленной страховкой. Свидетельство должно быть готово 13.01.2014.

На окошке, где мне выдали талончик, написано, что с января 2014 года записываться здесь будет нельзя, только по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра или через сайт Росреестра. На получение свидетельства о собственности надо записываться уже там. Или проходить в порядке очереди.

УФРС и оценка квартиры

Решила все-таки оформить собственность сейчас. Выиграю от снижения процентной ставки немного, но все в плюс.

Застройщик мне оставил памятку о том, какие документы нужны для регистрации собственности, я их собрала и поехала в УФРС. Судя по этой памятке и разным форумам, я должна была сначала получить свидетельство о праве собственности, потом отнести его в банк, оформить закладную и зарегистрировать обременение. Но все оказалось не совсем так. Но по порядку.

В УФРС стояла очередь за талонами, причем выдать их не обещали. Стало ясно, что сегодня сдать документы не получится, поэтому я пошла записываться на регистрацию в МФЦ. Там меня записали на 30.12, проверили документы и сказали, что не хватает закладной (требуется подлинник и копия) и выписки из отчета оценщика (подлинник). В общем, хорошо, что я не стояла очередь в УФРС, все равно бы оказалось зря.

Дальше сходила узнать про закладную в банк. Узнала, что сначала нужен отчет оценщика. Списка аккредитованных оценщиков не выдали, но дали визитку одного из них - ИП, как я понимаю. На сайте Сбербанка нашла список и посмотрела прайс-лист оценочного агентства. У них оценка квартиры стоила 2000р. Потом позвонила по телефону с визитки и, поскольку стоимость услуг здесь оказалась на 500р меньше (половину суммы при осмотре, половину - после получения отчета), сразу договорилась об осмотре.

Вечером пришла помощница оценщика с айфоном и сделала несколько фотографий. Взяла копии договора участия в долевом строительстве, кадастрового и технического паспорта и первой страницы моего паспорта. Отчет обещали подготовить в понедельник после обеда.

Грабли: застройщик может выдать неправильный список документов для регистрации прав собственности, лучше уточнить, какие документы нужны, непосредственно у специалиста УФРС.

Получение кредита

На этот раз передо мной в очереди оказался всего один человек! То ли просто вчера был неудачный день, то ли я удачно зашла в 12 (когда выходила, у окошка администратора образовалась очередь человек из 5), но не пришлось ждать и 10 минут.

Во второй половине дня была назначена встреча с кредитным инспектором. Подписала бумаги, что кредит выдан, получила график платежей. В приложении к договору указана формула, по которой рассчитываются платежи. Платеж будет сниматься со сберкнижки 11-го числа каждого месяца, по поводу чего подписала поручение банку. Спросила инспектора насчет напоминаний по СМС, но она сказала, что такого сервиса у них нет.

Переводить сумму застройщику отправили в закрытую кассу - в очереди стоять не пришлось, но и оператор не сразу подошла. Там же оформили страховку 1% от суммы кредита за первый год. Страховку могли бы тоже перечислить со сберкнижки, если бы там была необходимая сумма, но инспектор почему-то сказала мне перед этим, что нужны наличные. В итоге пришлось еще подождать, когда вызовут в кассу - в принципе, недолго, но в целом процесс затянулся. Всего в банке я провела минут 40-50.

Грабли: если положить на сберкнижку помимо своего первоначального взноса еще и деньги за страховку, то можно сэкономить порядка 10 минут.

В УФРС

Пришла за час до конца рабочего дня, но администратор, выдающая талончики электронной очереди, сказала, что передо мной 70 человек, а оператор один, так что нет смысла ждать. Она же проинформировала о том, что не всегда такой наплыв посетителей, как сегодня, «приходите на следующей неделе». Попробую завтра. К сожалению, пришлось отменить уже назначенную встречу с кредитным инспектором.

Грабли: не стоит являться за своими зарегистрированными документами всего за час до конца рабочего дня, если вариант «приходите завтра» вас не устроит.

Регистрация договора в УФРС

Подписала в офисе застройщика договор, после чего отправилась в многофункциональный центр (МФЦ), где для застройщика выделено специальное время приема.

МФЦ удобен не только тем, что находится в центре города, тогда как само УФРС на периферии, но и тем, что прямо там можно оплатить госпошлину (как я и предполагала. никаких сомнений по поводу адреса объекта недвижимости в этом отделении банка не возникло) и снять необходимые копии с документов.

Совершив все эти процедуры, я позвонила по телефону, указанному в памятке дольщику. Я почему-то думала, что звоню представителю этого самого МФЦ, который просто проводит меня к нужному окошку. Но в итоге логично оказалось, что во время регистрации договора должны присутствовать обе стороны. Соответственно, я и представитель застройщика.

Он немного опаздывал, поэтому попросил меня взять у администратора талончик (там электронная очередь), который был отложен на его фамилию. По этому талончику нас вызвали, проверили все документы, мы подписали несколько бумажек. В конце мне выдали опись принятых документов с датой, когда зарегистрированные договоры (кредитный и долевого участия) можно забрать — 10 мая. За этим нужно будет ехать в само УФРС и получать в порядке живой очереди.

Заключение основного договора долевого участия

Представитель застройщика позвонила и сказала, что с их стороны договор подписан. Нужно будет зайти к ним перед назначенным временем в УФРС - это завтра в 15:20. Хотела заплатить пошлину по заполненной квитанции через кассу Сбербанка, но дама-оператор посеяла во мне сомнения. Дело в том, что в квитанции в поле “наименование объекта недвижимости” написан кадастровый номер земельного участка, а в терминале предлагается заполнить поле “адрес”. Решила заплатить пошлину прямо на месте - там уж точно должны знать, как правильно.